question-icon 民法典中买二手小产权房是否能过户?

我想买套二手小产权房,听说过户挺麻烦的。我就想知道在民法典的规定下,二手小产权房到底能不能顺利过户呢?要是不能过户,这房子买了会不会有啥风险?心里一直犯嘀咕,希望能有个明确的说法。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。 在《民法典》中,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。而二手小产权房通常是难以过户的。原因在于,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的交易并不受法律的保护,也无法进行合法的产权登记。 《土地管理法》明确规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地之上,违背了这一法律规定。即便私下进行了交易,也无法到相关部门办理合法的过户手续。 如果购买二手小产权房不能过户,会存在诸多风险。从法律层面看,购房者无法取得合法的产权证书,一旦遇到房屋拆迁、征收等情况,购房者很难获得相应的补偿。而且在房屋质量出现问题、与卖方产生纠纷等情况下,购房者的权益也难以得到有效的保障。因为没有合法的产权,房屋的再次转让也会受到很大限制。 综上所述,根据现行的法律规定和实际情况,在《民法典》框架下,二手小产权房一般是不能过户的。在购买房产时,建议选择产权清晰、能够合法过户的房屋,以保障自身的合法权益。

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