民法典中买二手小产权房是否能过户？

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。

在《民法典》中，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而二手小产权房通常是难以过户的。原因在于，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的交易并不受法律的保护，也无法进行合法的产权登记。

《土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地之上，违背了这一法律规定。即便私下进行了交易，也无法到相关部门办理合法的过户手续。

如果购买二手小产权房不能过户，会存在诸多风险。从法律层面看，购房者无法取得合法的产权证书，一旦遇到房屋拆迁、征收等情况，购房者很难获得相应的补偿。而且在房屋质量出现问题、与卖方产生纠纷等情况下，购房者的权益也难以得到有效的保障。因为没有合法的产权，房屋的再次转让也会受到很大限制。

综上所述，根据现行的法律规定和实际情况，在《民法典》框架下，二手小产权房一般是不能过户的。在购买房产时，建议选择产权清晰、能够合法过户的房屋，以保障自身的合法权益。