二次抵押的房子能否用于担保？

我有一套房子已经做过一次抵押了，现在朋友想让我用这房子给他做担保，我不太清楚二次抵押的房子还能不能用来担保，会不会有什么法律风险，所以来问问这种情况合不合法，具体有啥规定。

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#房产二次抵押

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二次抵押的房子是可以用于担保的。下面为您详细解释：首先，我们要了解几个关键概念。房产抵押，就是把房子作为抵押物，向债权人保证会履行债务。如果债务人到期不还钱，债权人有权依法处置房子来获得赔偿。而二次抵押，是指在房子已经抵押给一个债权人的情况下，再次把房子抵押给另一个债权人。从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。同时，《城市房地产抵押管理办法》也没有禁止二次抵押。这意味着，法律允许二次抵押的房子用于担保。不过，这里面存在一定的风险和限制。二次抵押的房子在实现担保权益时，顺序很重要。根据法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。也就是说，如果房子进行了二次抵押担保，当债务人无法偿还债务时，第一次抵押的债权人有优先受偿权，剩余的价值才轮到第二次抵押的债权人。另外，二次抵押担保能否成功，还取决于债权人是否接受。债权人会综合考虑房子的剩余价值、债务人的还款能力等因素。如果房子的剩余价值不足以覆盖担保的债务，或者债务人信用状况不佳，债权人可能不会同意接受二次抵押的房子作为担保。所以，二次抵押的房子可以用于担保，但要考虑法律规定的清偿顺序和债权人的接受程度。

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