债务人死亡后能否查封其房产？

在债务人死亡的情况下，是有可能查封其房产的，但需要满足一定的条件并遵循相应的法律程序。

首先，我们要明白查封房产是一种财产保全措施。财产保全就是法院为了保证将来的判决能够顺利执行，或者避免当事人的合法权益受到难以弥补的损害，对当事人的财产或者争议的标的物采取限制处分的措施。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

对于债务人死亡的情况，如果债权人要申请查封其房产，需要证明自己对债务人享有合法的债权。比如有借条、借款合同、转账记录等能够证明债权债务关系存在的证据。

同时，债权人需要向法院提出财产保全申请，并提供相应的担保。担保的目的是为了防止在申请错误的情况下，给债务人的继承人等造成损失。

另外，债务人死亡后，其房产可能涉及到继承问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。所以，如果继承人继承了债务人的房产等遗产，那么他们也需要在继承遗产的范围内对债务承担清偿责任。

总之，债务人死亡后，债权人在满足一定条件下可以申请查封其房产，但整个过程要严格按照法律规定进行。