question-icon 已经被查封的房子是否可以用于抵押担保?

我有套房子之前因为一些纠纷被法院查封了,现在我遇到资金周转问题,想把这套房子拿去抵押担保贷款,不知道已经被查封的房子还能不能用于抵押担保呢?心里没底,所以来问问。
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  • #查封房产抵押
answer-icon 共1位律师解答

在我国法律体系下,已经被查封的房子是不可以用于抵押担保的。下面我们来详细解释其中的法律原理和依据。 首先,我们要明白查封和抵押担保的基本概念。查封是指司法机关对财产进行封存,限制其所有人对财产进行处分的一种措施。而抵押担保则是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第三百九十九条明确规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。这是因为被查封的房子其处分权受到了限制,所有权人不能自由地对房子进行处置。如果允许对被查封的房子进行抵押担保,可能会损害到申请查封人的利益以及交易的安全性和稳定性。 举例来说,如果房子被查封是因为原房主拖欠他人债务,法院为了保障债权人的权益对房子进行了查封。此时原房主若将该房子抵押给其他人进行贷款,当债务到期无法偿还时,新的债权人要求实现抵押权,这就会与之前申请查封的债权人的权益产生冲突,导致司法程序混乱,也不利于保护合法债权人的利益。 此外,即便当事人隐瞒房子已被查封的事实,与他人签订了抵押合同,该抵押合同也是无效的。因为违反了法律的强制性规定,不具有法律效力。而且,这种隐瞒行为还可能会面临相应的法律责任。 所以,已经被查封的房子是不可以用于抵押担保的。如果有抵押担保的需求,建议先解决房子被查封的问题,待解除查封后再依法进行抵押担保。

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