question-icon 房子处于查封状态是否能买卖?

我有套房子被法院查封了,最近有人想买,我也想把它卖了。但不知道处于查封状态的房子能不能进行买卖,要是卖了会有啥后果,想了解下相关法律规定。
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  • #查封房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,处于查封状态的房子一般是不能进行买卖的。 所谓房屋查封,简单来说,就是法院依照法律规定,对房屋的交易等相关权利进行限制的一种措施。法院查封房屋的目的通常是为了保障债权人的合法权益,防止房屋所有权人在债务未清偿的情况下擅自转移财产。 根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律规定,被查封的房产,其处分权受到限制。在查封期间,房屋所有权人不能自由地将房屋进行买卖、抵押等处分行为。如果房屋所有权人在房屋被查封后擅自进行买卖,该买卖行为可能会被认定为无效。因为这种交易违反了法律的强制性规定。 此外,即使买卖双方签订了买卖合同,由于房屋处于查封状态,也无法办理产权过户手续。对于买方来说,支付了房款却无法获得房屋的合法产权,会面临极大的风险。而且,一旦被法院发现房屋所有权人擅自处分被查封的房屋,法院还可能对其采取罚款、拘留等强制措施;情节严重的,甚至可能会追究其刑事责任。所以,从法律风险和实际操作的角度来看,不建议买卖处于查封状态的房子。

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