question-icon 处于查封状态的房子能过户吗?

我前段时间看中了一套房子,谈好了价格准备过户。但后来得知这房子处于查封状态,我就很担心能不能顺利过户。我交了一部分定金,要是不能过户损失就大了。想问问法律上对于处于查封状态的房子过户是怎么规定的,到底能不能过户呢?
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  • #查封房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨处于查封状态的房子能否过户之前,我们先了解一下房屋查封的概念。房屋查封是指司法机关或行政机关为了保障案件的顺利执行、防止当事人转移财产,对房屋采取的一种限制措施。简单来说,就是让这房子在查封期间不能随意进行交易等处置。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,人民法院可以根据当事人的申请或者依职权对房屋进行查封。在查封期间,房屋的所有权人虽然名义上还是拥有该房屋,但对房屋的处分权受到了极大的限制。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确指出,被查封的财产,不得转让。这就意味着,处于查封状态的房子在法律上是不允许办理过户手续的。 从实际操作层面来看,房产管理部门在办理过户时,会对房屋的产权状况进行严格审查。一旦发现房屋处于查封状态,会拒绝办理过户登记。这是为了保障司法执行的权威性和公正性,防止当事人通过过户等方式逃避法律责任。 不过,也存在一些特殊情况。如果查封的原因已经消除,比如债务已经清偿、案件已经了结等,并且法院解除了对房屋的查封,那么此时房屋就可以正常办理过户手续了。在这种情况下,房屋所有权人需要向法院申请解除查封,法院会出具解除查封的裁定书,然后持该裁定书到房产管理部门办理相关手续。 如果你购买了处于查封状态的房子,而卖家没有如实告知房屋的查封情况,那么卖家的行为可能构成欺诈。你可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,要求卖家承担违约责任,返还已支付的定金,并赔偿相应的损失。 总之,一般情况下,处于查封状态的房子不能过户。在进行房屋交易时,一定要仔细核实房屋的产权状况,避免陷入不必要的法律纠纷。

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