question-icon 自建房是否可以出租?

我有一套自建房,想着空着也是空着,就想把它租出去,但是不知道自建房能不能出租,出租的话有没有什么限制条件和需要注意的地方呢?
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  • #自建房出租
answer-icon 共1位律师解答

自建房在符合一定条件的情况下是可以出租的。下面从不同方面为您详细分析。 首先,从基本法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。自建房作为一种不动产,属于可租赁的标的物范畴。这意味着,在法律原则上,自建房是有出租的可能性的。 不过,自建房出租并非毫无限制。其一,自建房必须是合法建筑。如果自建房是未经合法审批、违反城乡规划建设的,那么这种房屋不能出租。《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定,违法建筑不得出租。比如在农村,没有经过宅基地审批手续私自建造的房屋就不能用于出租。其二,要确保自建房符合安全标准。房屋的结构安全、消防安全等都需要达标。例如,房屋不能存在明显的结构裂缝、倾斜等安全隐患,要有基本的消防设施等。如果因房屋本身安全问题导致承租人受到损害,出租人要承担相应的赔偿责任。 另外,在出租自建房时,还需要注意签订规范的租赁合同。合同中要明确租赁双方的权利和义务,如租金的金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等内容。这样可以避免日后出现纠纷时无据可依。如果没有签订书面合同或者合同内容不明确,在发生争议时可能会给双方带来不必要的麻烦。而且,根据《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 自建房是可以出租的,但需要满足合法建筑、安全达标等条件,并且要签订规范的租赁合同。这样既能保障出租人的权益,也能维护承租人的合法利益。

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