被起诉后名下房子还能卖吗?

我最近收到了法院传票,被别人起诉了。现在我想把名下的一套房子卖掉,不知道在被起诉的这个阶段还能不能正常交易。我担心会因为起诉的事情导致房子卖不了,或者卖了之后会有法律风险,想了解一下具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在被起诉后,名下房子是否能卖需要分情况来看。


首先,从一般情况来说,如果只是被起诉,而法院还没有对该房屋采取查封、冻结等财产保全措施或者执行措施,那么在法律上,房屋的所有权人仍然对房屋拥有处分权,是可以将房子卖掉的。这就好比你自己拥有一个物品,在没有被相关机关限制处理它的时候,你是可以自由决定是否出售它的。


依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以在没有司法限制的情况下,你作为房屋所有权人有权出卖自己的房子。


然而,如果对方在诉讼过程中向法院申请了财产保全,并且法院裁定对该房屋进行查封、冻结等措施,那么此时房子就不能进行正常的买卖交易了。财产保全是为了防止当事人在诉讼期间转移、隐匿财产,保障将来生效判决能够顺利执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。一旦房屋被查封,房屋交易中心会根据法院的要求限制房屋的过户等交易手续,即使签订了买卖合同,也无法完成产权过户。


另外,如果案件进入执行阶段,法院为了执行生效判决,可能会对房屋进行拍卖、变卖等强制执行措施。此时,房屋所有权人更不能擅自出售房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。


所以,被起诉后名下房子能不能卖,关键要看是否有司法限制措施。如果想要出售房屋,建议先了解案件进展情况以及房屋是否被采取了相关措施,避免因违规交易带来不必要的法律风险。

相关问题

为您推荐20个最新问题

申请强制执行后还能找律师吗

我之前有个官司胜诉了,对方却一直不履行义务,我就申请了强制执行。但执行过程感觉挺复杂的,我不太懂一些法律程序和操作。想问问在已经申请了强制执行的情况下,还能不能找律师来帮忙处理后续的事情呢?主要想了解找律师的可行性和有哪些作用。

第三方中间传话导致打架该怎么处理?

我和一个人有点小矛盾,本来没想着闹大。结果有个第三方在中间传话,传着传着两边意思就变味了,最后我们就打起来了。现在不知道这种因为第三方传话导致的打架,在法律上会怎么处理,想了解一下。

网上离婚是否也需要去民政局?

我想和配偶办理离婚,听说现在可以网上申请离婚。但我不太清楚,即便在网上提交了离婚申请,后续是不是还必须去民政局办理相关手续呢?我平时工作很忙,希望能尽量简化流程,所以很关心这个问题。

下班途中发生交通事故算工伤吗

我在下班回家路上遭遇了交通事故,现在不确定这种情况能不能算工伤。我想知道法律上对于下班途中发生交通事故认定工伤是怎么规定的,需要满足什么条件才行,所以来问问大家。

社保补交半年的滞纳金是多少?

我之前社保断交了半年,现在打算补交,但是不清楚要交多少滞纳金。我就想知道这个滞纳金是怎么算的,有没有个固定的金额或者计算方法,想提前了解一下心里好有个底,免得去办理的时候一头雾水。

失业金领取必须要连续缴纳社保满一年吗?

我之前工作时缴纳了社保,中间断过一段时间,后来又接着交了几个月。现在失业了,想申请失业金,不知道像我这种社保不是连续交满一年的情况,能不能领取失业金呢?我很关心这个条件是不是硬性要求。

小规模六税两费减免政策是怎样的?

我是一家小规模企业的负责人,不太清楚小规模六税两费减免政策的具体内容。想了解这个政策能给我们企业带来哪些优惠,减免的范围和条件是什么,该怎么申请这个减免,希望能得到详细解答。

房产税率到底是多少呢?

我最近打算买房,听说买房要交房产税,但不清楚具体的税率是多少。不同类型的房产、不同的购房情况,税率会不会不一样啊?我想了解一下具体的房产税率标准,这样心里也好有个底。

交通事故处理不完善是否可以申请扣车?

我前段时间遭遇了交通事故,目前事故处理感觉不太完善,责任划分等还不太清晰。对方态度也有点敷衍,我担心后续权益得不到保障。我就想问问,在这种交通事故处理不完善的情况下,我有没有权利申请扣对方的车来维护自己权益呢?

强奸未遂案件上法院可以有人陪同吗?

我遇到了强奸未遂的情况,现在案子要上法院了。我心里有点害怕,想知道开庭的时候我能不能让家人或者朋友陪我一起去啊?我不太懂法律程序,就怕自己一个人应付不来,所以想了解一下这方面的规定。

微信是否可以查医保?

我平时习惯用微信处理各种事务,想了解下能不能通过微信来查询医保信息。我之前没试过在微信查医保,也不知道具体怎么操作,想知道微信查医保是否可行,希望了解相关法律规定下这种查询方式是否被允许。

口头遗嘱是否需要提供证人?

我想立下口头遗嘱,但不太清楚这种遗嘱形式是否需要证人。万一紧急情况下立了口头遗嘱,没有证人会不会就不具有法律效力了呢?我很担心自己的意愿不能通过遗嘱来实现,所以想了解一下口头遗嘱对证人的要求。

出轨在法律上违法吗,会怎么判?

我对象出轨了,我想知道从法律上来说,对方这种出轨的行为算不算违法呢?要是违法的话,法律会对出轨方做出什么样的判决?我应该怎么维护自己的权益?

醉酒驾驶肇事会怎么处罚?

我前几天和朋友聚会喝了不少酒,没忍住自己开车回家,结果在路上不小心撞了别人的车。我特别害怕,不知道这种醉酒驾驶还肇事的情况会受到什么样的处罚,想了解一下相关法律规定。

公务车超速闯红灯会扣分吗,该怎么处理?

我开的是公务车,今天因为赶时间超速还闯了红灯,心里特别担心。我想知道这种情况下会不会扣分,要是会扣分的话,具体是怎么处理的呢?会不会因为是公务车就有不同的规定呀?

船舶优先权催告的步骤是怎样的?

我最近涉及到船舶相关的事务,听说有船舶优先权催告这么个事,但不太清楚它具体的步骤。我想了解从开始申请到最后结束,整个船舶优先权催告都有哪些流程和步骤,中间需要注意些什么,希望能有专业人士给我详细解答一下。

死缓是如何规定的?

我想了解下死缓的相关规定。不知道死缓适用的条件是什么,判了死缓之后会怎么处理,之后会不会变成无期或者有期。想知道法律上对于死缓到底是怎么规定的,希望能有详细解答。

夫妻忠诚协议是否具有法律效力?

我和伴侣打算签订一份夫妻忠诚协议,约定如果一方出轨就净身出户之类的内容。但我不太确定这样的协议在法律上有没有效,会不会最后签了也白签。想了解下夫妻忠诚协议到底具不具有法律效力,受不受法律保护呢?

经营者故意推卸责任该怎么办?

我之前在一家商店买了个电器,用了没多久就出问题了。我去找商家协商解决,可商家一直故意推卸责任,不肯承担维修或者退换的义务。我想知道在这种情况下,我作为消费者有什么办法来维护自己的权益呢?

合同的特点是什么?

我签了个合同,但是不太明白合同有啥特点。想知道合同在法律上有什么特别的地方,这些特点会对我签的这份合同产生啥影响,能给我在合同履行过程中带来什么保障或者限制,希望能了解一下。