question-icon 房子一过户就可以卖掉吗?

我刚买了套房子,已经完成过户了。现在家里突然有急事需要用钱,我想把刚过户的房子卖掉,不知道法律上允不允许,是不是房子一过户就能马上卖掉呢?
展开 view-more
  • #房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,房子完成过户后是可以马上卖掉的,因为过户意味着房屋的产权已经正式转移到新业主名下,新业主拥有对该房屋的所有权,按照我国《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。卖房就是一种处分行为,所以从法律上来说,过户后马上卖是没问题的。 不过,实际操作中会受到一些限制。如果该房屋所在地区有相关的房地产调控政策,比如限售政策,就可能会规定房屋在取得不动产权证书一定期限内(如2年、3年等)不得上市交易。这种情况下,即使房子已经过户,也需要等到限售期结束才能合法卖掉。 另外,如果房屋存在抵押、查封等权利受限的情况,也是无法正常交易的。比如房屋还处于抵押状态,抵押权人对房屋有优先受偿权,在未解除抵押前,房子不能自由买卖。若要交易,需要先还清贷款,解除抵押登记。所以,房子过户后能否马上卖掉,要综合考虑政策和房屋本身的权利状态等因素。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系