房子已经过户还能起诉要回吗?

我把房子过户给别人了,可后来觉得这事儿不太对,现在心里一直犯嘀咕,担心自己的权益受损。我想知道在这种房子已经完成过户的情况下,还能不能通过起诉的方式把房子要回来呢?
张凯执业律师
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房子已经过户后,是否还能起诉要回,需要分情况来看。


在法律上,房屋过户通常意味着房屋的所有权发生了转移,一般情况下,完成过户后原房主就失去了对房屋的所有权。不过,存在一些法定情形时,原房主是可以通过起诉尝试要回房子的。


如果过户是基于欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况下进行的,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果能证明在过户时有欺诈或者胁迫的情况,那么可以向法院起诉撤销过户行为,进而要回房子。


如果存在重大误解,依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如过户时对房屋的价格、面积等关键信息存在重大误解,也可以通过法律途径来尝试要回房子。


另外,如果过户是因为存在债权债务关系,而债务人以明显不合理的低价转让房屋,影响债权人的债权实现,债权人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定,请求人民法院撤销债务人的行为。此时,如果符合条件,房子也有可能通过起诉被要回。


然而,起诉要回已经过户的房子并不是一件容易的事,需要有充分的证据来支持自己的主张。并且,从起诉到最终结果确定,可能会经历一定的时间和程序。

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