已经过户的房产,被法院判决撤销房屋买卖协议该怎么做?

我之前买了套房子,已经完成过户了,可现在法院判决撤销房屋买卖协议。我不太清楚接下来该做些什么,心里很迷茫。想了解在这种情况下,具体的操作流程是怎样的,自己有哪些权利和义务,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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如果已经过户的房产,被法院判决撤销房屋买卖协议,需要按照以下步骤来处理:


首先是房屋返还问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状。在房产已过户的情况下,获得房产的一方通常要把房产返还给原来的房主,配合办理房产的变更登记手续,将房产产权恢复到交易前的状态 。比如之前房子从A过户到了B,现在B就要协助A把房子的产权重新变更回A的名下。


其次是损失赔偿问题。如果因为一方的过错导致房屋买卖协议被撤销,给对方造成了经济损失,有过错的一方要承担赔偿责任。例如,卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实,导致买家购买后又因协议撤销遭受装修费用、购房款利息等损失,那么卖家就应当赔偿买家这些损失。要是双方都有过错,那就按照各自过错的程度,分别承担相应的责任。


最后是其他财产返还及费用承担。因该房屋买卖行为而产生的其他财产往来,也应当进行清理和返还。比如买家之前支付了定金、预付款等,卖家需要如数退还。同时,如果在房屋交易过程中产生了一些费用,如中介费、税费等,也要根据具体情况来确定由哪一方承担或者双方如何分担。


相关概念:

恢复原状:就是让事物恢复到原来的状态,在房产这里就是把房产产权变回没交易之前的情况。

过错责任:谁有错谁就要对造成的后果负责,在房屋买卖协议撤销这里,就是有过错的一方要对对方的损失进行赔偿。

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