民法典中已过户的购房合同是否可以撤销？
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在民法典中，已过户的购房合同在满足一定条件时是可以撤销的。以下为你详细解释： 首先，可撤销的情形包括： - **重大误解**：这是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生错误认识，导致行为的后果与自己的真实意思相悖，并且造成了较大损失。例如，购房者误以为购买的房屋面积是120平方米，但实际只有100平方米，这种对房屋面积的错误认识就可能构成重大误解。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 - **显失公平**：一方在紧迫或缺乏经验的情况下订立的，如果履行对其有重大不利的合同。比如，卖方利用购房者急需住房且缺乏购房经验，以远远高于市场价格出售房屋，这种情况就可能构成显失公平。 - **欺诈**：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。例如，卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致购房者在不知情的情况下签订了购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 - **胁迫**：因他人的威胁和强迫而陷入恐惧作出的不真实意思表示。比如，卖方威胁购房者，如果不购买房屋就对其进行人身伤害，购房者出于恐惧而签订了购房合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 其次，关于撤销权的行使期限： - 当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内需要行使撤销权。 - 当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内要行使撤销权。 - 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。例如，购房者在2020年1月1日签订了购房合同并完成过户，如果在2025年1月1日之后才发现存在可撤销事由，此时撤销权已经消灭，无法再申请撤销合同。 最后，撤销合同的流程一般如下： - **通知对方**：当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人；发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。合同从通知到达对方当事人时起解除。 - **解决异议**：对方不同意解除合同的，可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定，当事人必须执行。 - **遵循特别程序**：法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。
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