民法典中只草签购房合同是否可以起诉判决履行?

我最近草签了一份购房合同,现在有点担心它的效力问题。我想知道像这种只草签的购房合同,要是后续出现一些状况,能不能通过起诉来让法院判决合同继续履行呢?具体在什么情况下可以,什么情况下不可以呢?
张凯执业律师
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在民法典中,只草签购房合同是否可以起诉判决履行,关键要看该草签合同是否生效。


首先,草签合同的生效条件。根据《民法典》规定,合同生效需要满足一定条件。如果草签合同的内容合法,也就是不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗;双方的真实意愿表达清晰,不存在欺诈、胁迫等情形;且签订合同的双方具备相应的民事行为能力,那么这样的草签合同是可能具备法律效力的。例如,买卖双方在平等自愿的基础上,对房屋的位置、价格、付款方式等关键条款达成一致,并且都具有完全民事行为能力,这样的草签合同通常是有效的。


其次,如果草签合同生效,当一方不按照合同约定履行义务时,另一方是可以向法院起诉,请求判决履行的。因为依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。比如,卖方在草签合同后反悔,不愿意按照合同约定将房屋出售给买方,买方就可以依据生效的草签合同向法院起诉,要求卖方继续履行合同,将房屋过户给自己。


然而,如果草签合同存在无效的情形,比如合同内容违反法律规定,或者一方通过欺诈、胁迫手段签订合同等,那么这样的合同是无效的,也就无法通过起诉来判决履行。例如,卖方故意隐瞒房屋已经抵押的事实与买方草签购房合同,这种情况下,买方得知真相后可以主张合同无效,也就不能要求判决履行该合同了。

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