question-icon 在杭州买房房款没还清能把房子卖掉吗?

我在杭州买了套房子,当时是贷款买的,现在房款还没还清。我因为一些原因,想把这套房子卖掉,不知道在法律上允不允许,也不清楚具体该怎么操作,希望能得到专业解答。
展开 view-more
  • #房产交易
answer-icon 共1位律师解答

在杭州买房房款没还清的情况下,是可以将房子卖掉的。下面为您详细解释相关法律情况及操作方式。 首先,从法律概念上来说,贷款未还清的房子,房屋产权其实是处于抵押状态的。也就是说,购房者虽然拥有房屋的使用权,但在还清贷款之前,房屋的部分权益是抵押给了贷款银行的。不过,这并不意味着不能对房屋进行交易。 根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就为未还清贷款的房屋交易提供了法律依据。 在实际操作中,常见的有以下几种方法来处理未还清贷款房屋的买卖: 第一种是转按揭。转按揭就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。不过,目前能办理转按揭的银行相对较少,操作流程也比较复杂。 第二种是用买方的首付款来还清剩余贷款。这种方式比较常见,一般是卖方先与买方协商好,买方支付一定比例的首付款,卖方用这笔钱去还清银行的贷款,解除房屋的抵押状态,然后再进行正常的房产过户手续。 第三种是卖方自筹资金还清贷款。如果卖方有足够的资金,也可以自己先把剩余的贷款还清,解除抵押后再进行房屋买卖。 第四种是通过担保公司借款还清贷款。有些卖方会选择找担保公司,由担保公司提供借款来还清银行贷款,等房屋交易完成后,再归还担保公司的借款并支付一定的费用。 总之,在杭州房款没还清的房子是能够卖掉的,但在交易过程中要注意遵守相关法律规定和银行的要求,确保交易的合法性和安全性。同时,建议在交易前咨询专业的房产中介或律师,以保障自身权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系