用他人名义买的房能卖吗
共1位律师解答
在探讨用他人名义买的房能否出售这个问题之前，我们需要先理解“借名买房”这个概念。借名买房，简单来说，就是实际购房人因各种原因，借用他人的名义来购买房屋。在这种情况下，房屋的产权登记在名义购房人名下，但实际出资人是借名人。 从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，从房屋产权登记的角度，登记在谁名下，法律上就认为谁是房屋的所有权人。所以仅从产权登记信息看，借名人并不直接拥有房屋的处分权，没有权利直接出售该房屋。 然而，借名买房通常会存在一个借名协议。如果借名人与名义购房人之间签订了合法有效的借名协议，并且能够证明自己是房屋的实际出资人，借名人可以依据协议要求名义购房人配合办理房屋的出售手续。不过，这个过程可能会比较复杂。 如果名义购房人不愿意配合，借名人可能需要通过法律途径来解决。借名人可以向法院提起诉讼，要求确认自己对房屋的实际权利。法院在审理时，会综合考虑借名协议、购房款的支付、房屋的使用情况等因素。如果法院认定借名买房事实成立，会判决房屋的实际权利归借名人所有，借名人就可以在判决生效后要求办理产权变更登记，之后再进行房屋的出售。 但需要注意的是，如果借名买房的行为违反了法律法规的强制性规定，比如为了规避限购政策等，这种借名协议可能会被认定为无效。在这种情况下，借名人的权益将难以得到法律的保护，也就无法顺利出售房屋。 此外，在出售房屋时，还需要考虑第三人的权益。如果名义购房人将房屋擅自出售给善意第三人，并且第三人已经办理了产权过户登记手续，那么借名人只能要求名义购房人承担赔偿责任，而不能要求追回房屋。 综上所述，用他人名义买的房能不能卖不能一概而论。需要看借名协议的效力、双方的配合情况以及是否符合法律规定等多方面因素。在遇到这种情况时，建议及时咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。
大家都在问 
立即联系