用他人名义买的房能卖吗


在探讨用他人名义买的房能否出售这个问题之前,我们需要先理解“借名买房”这个概念。借名买房,简单来说,就是实际购房人因各种原因,借用他人的名义来购买房屋。在这种情况下,房屋的产权登记在名义购房人名下,但实际出资人是借名人。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,从房屋产权登记的角度,登记在谁名下,法律上就认为谁是房屋的所有权人。所以仅从产权登记信息看,借名人并不直接拥有房屋的处分权,没有权利直接出售该房屋。 然而,借名买房通常会存在一个借名协议。如果借名人与名义购房人之间签订了合法有效的借名协议,并且能够证明自己是房屋的实际出资人,借名人可以依据协议要求名义购房人配合办理房屋的出售手续。不过,这个过程可能会比较复杂。 如果名义购房人不愿意配合,借名人可能需要通过法律途径来解决。借名人可以向法院提起诉讼,要求确认自己对房屋的实际权利。法院在审理时,会综合考虑借名协议、购房款的支付、房屋的使用情况等因素。如果法院认定借名买房事实成立,会判决房屋的实际权利归借名人所有,借名人就可以在判决生效后要求办理产权变更登记,之后再进行房屋的出售。 但需要注意的是,如果借名买房的行为违反了法律法规的强制性规定,比如为了规避限购政策等,这种借名协议可能会被认定为无效。在这种情况下,借名人的权益将难以得到法律的保护,也就无法顺利出售房屋。 此外,在出售房屋时,还需要考虑第三人的权益。如果名义购房人将房屋擅自出售给善意第三人,并且第三人已经办理了产权过户登记手续,那么借名人只能要求名义购房人承担赔偿责任,而不能要求追回房屋。 综上所述,用他人名义买的房能不能卖不能一概而论。需要看借名协议的效力、双方的配合情况以及是否符合法律规定等多方面因素。在遇到这种情况时,建议及时咨询专业的律师,以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。






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