北京建委没有土地使用手续算违建吗?

我在北京有一处建筑,当时没办理土地使用手续。我不太清楚这种情况是否算违建,心里一直很忐忑。要是算违建的话,后续会面临很多麻烦,想了解下相关法律规定,到底这种情况算不算违建呢?
张凯执业律师
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要判断北京建委没有土地使用手续是否属于违建,需要从法律规定和相关情况来分析。


首先,我们要明白什么是违建。违建,也就是违法建筑,指的是没有经过规划土地主管部门批准,没有领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。简单来说,就是没有合法手续就建起来的建筑。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。第六十四条又指出,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


对于北京建委涉及的建筑,如果没有土地使用手续,很可能违反了上述法律规定。不过,在实际判断是否为违建时,还需要考虑一些特殊情况。比如,有些建筑虽然一开始没有土地使用手续,但可能存在历史原因或者政策因素等,相关部门可能会根据具体情况进行处理,不一定直接认定为违建。


此外,即使被认定为可能是违建,也不是没有救济途径。建设方可以通过补办相关手续来使建筑合法化。如果是因为客观原因无法补办手续,建设方也可以通过行政复议或者行政诉讼等法律途径来维护自己的权益。但这需要提供充分的证据,证明自己的行为具有一定的合理性和合法性。


所以,北京建委没有土地使用手续的建筑有很大可能被认定为违建,但具体情况要具体分析,要综合考虑多种因素。

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