房贷还不起是否可以把房子卖给银行?
我之前贷款买了套房子,现在经济出了问题,实在还不起房贷了。听说可以把房子卖给银行来解决问题,想知道这样做合不合法,在法律上可不可行,具体该怎么操作呢?
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在房贷还不起的情况下,通常不能直接把房子卖给银行,但可以通过一些途径来解决问题。 首先,我们要明确贷款购房时,房子一般是作为抵押物抵押给银行的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着理论上你是可以转让房子的,也就是把房子卖掉,但银行对房子拥有抵押权。 虽然银行是金融机构,主要业务并非房产买卖,但存在一种可行的途径,即通过司法拍卖。当借款人长期无法偿还房贷时,银行有权向法院提起诉讼,要求实现其抵押权。法院在审理后,会对抵押的房屋进行拍卖。拍卖所得款项,首先用于偿还银行的贷款本息以及相关的诉讼费用等。如果拍卖所得有剩余,剩余部分会返还给借款人;若拍卖所得不足以偿还贷款,借款人仍需承担不足部分的还款责任。 另外,借款人也可以尝试自行出售房屋。在出售前,需要与银行沟通,提前还清贷款,解除抵押登记后再进行交易。或者在取得银行同意的情况下,让买方承担剩余的贷款,也就是所谓的“转按揭”,不过目前国内转按揭业务在不同银行的规定和操作流程差异较大。 综上所述,房贷还不起不能简单地把房子卖给银行,但可以通过司法拍卖或者自行出售等方式来解决房贷问题。在整个过程中,都要遵循相关的法律法规和银行的规定。

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