卖房可以先过户再付尾款吗?
我打算把自己的房子卖掉,买家提出先过户再付尾款。我有点担心这样会有风险,但又不太清楚法律上是否允许这么操作。想了解下从法律角度看,卖房能不能先过户再付尾款,这样做有没有什么保障措施呢?
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在卖房过程中,先过户再付尾款这种操作在法律上并没有严格禁止,买卖双方可以通过协商来确定付款和过户的先后顺序。不过,这种方式存在一定的风险,需要谨慎对待。 从法律关系上来说,房屋买卖合同是一种双务合同,双方都有各自的权利和义务。卖家的主要义务是交付房屋并办理过户手续,买家的主要义务是支付房款。通常情况下,为了保障双方的权益,交易流程会约定先支付一定比例的房款,过户后再支付尾款。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果双方在合同中明确约定了先过户再付尾款,那么双方都应该按照这个约定来执行。但是,如果买家在过户后拒绝支付尾款,卖家就会面临追讨房款的麻烦。 为了降低风险,卖家可以采取一些保障措施。比如,在合同中明确约定尾款的支付时间、方式以及违约责任。如果买家逾期支付尾款,卖家可以要求买家承担违约责任,如支付违约金等。另外,卖家还可以通过资金监管的方式来保障自己的权益。资金监管是指将购房款存入第三方监管账户,在满足一定条件后再将款项支付给卖家。这样可以避免买家直接控制房款,降低卖家的风险。 总之,卖房先过户再付尾款虽然在法律上可行,但存在一定风险。卖家在交易过程中要谨慎考虑,通过合理的合同约定和保障措施来保护自己的权益。

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