房产税按年征收是什么意思？
我买了套房子，听说房产税是按年征收。但我不太明白这具体是什么意思，是每年都要交一次税吗？这个 征收的时间是怎么规定的，是固定日期还是有一个时间段？按年征收的税额是怎么确定的呢？
张凯执业律师
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房产税按年征收，简单来说就是房产税并不是一次性缴纳，而是每年都需要缴纳一次。这就好比我们每年都要交物业费一样，只不过这里交的是给国家的房产税。
从法律依据来看，《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。也就是说，国家确定了按年征收这个大原则，但具体到什么时候交，是一年分几次交，这些细节由各地政府根据当地实际情况来确定。
至于税额的确定，该条例第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
举个例子，如果你的房子原值是100万，当地规定减除幅度为30%，那么计税余值就是100万×(1 - 30%) = 70万，每年要交的房产税就是70万×1.2% = 8400元。如果你的房子是出租的，每年租金收入是10万，那么每年要交的房产税就是10万×12% = 12000元。所以，按年征收房产税就是每年都要按照规定的计算方式和时间缴纳相应的税款。