房产税是每年都交还是交一次？
我有套房产，不太清楚房产税的缴纳方式。是像买东西一样一次性交清，还是每年都得交呢？我想了解一下具体的规定，免得因为不懂而逾期或者漏缴，所以 来问问。
张凯执业律师
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房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。
在我国，房产税的缴纳方式并非一概而论每年都交或者只交一次，要根据具体情况来判断。
从自用房产角度来看，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于自用房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，税率为1.2%。并且房产税按年征收、分期缴纳。这就意味着，拥有自用房产的产权人，每年都需要缴纳房产税，一般是分季度或者半年来分期进行缴纳。比如，某套房产原值为100万元，当地规定的减除比例为30%，那么该房产的计税余值就是100万×(1 - 30%) = 70万元，每年应缴纳的房产税就是70万×1.2% = 8400元，然后按照当地规定的分期方式进行缴纳。
从出租房产角度来说，对于出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。同样也是按年征收、分期缴纳。例如，一套房子每月租金收入为5000元，那么每年的租金收入就是5000×12 = 60000元，每年应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元，也是要按照规定分期缴纳。
不过，在某些特殊情况下，可能存在减免房产税的政策。比如，国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等，这些是免征房产税的。