被起诉阶段可以卖房子吗?

我现在正处于被起诉的阶段,名下有一套房子。我想把这套房子卖了,可又担心这样做在法律上不被允许。我不太清楚在被起诉这个阶段卖房子有没有什么限制和规定,所以想问问大家,我到底能不能卖房子呢?
张凯执业律师
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在被起诉阶段是否能卖房子,需要分情况来看。下面为你详细分析:


首先,若对方未申请财产保全,通常是可以卖房子的。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。


在没有财产保全的情况下,房屋产权人对自己名下的房屋拥有完整的处分权。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,从法律层面讲,此时卖房子是合法的行为。不过,即便可以卖,也得考虑诉讼结果。如果最后判决你需要承担赔偿等责任,而你在诉讼期间转移房产等资产,可能会被认定为恶意转移财产。这种情况下,债权人有权依据相关法律规定,行使撤销权,要求撤销你转让房屋的行为。


其次,若对方申请了财产保全且法院批准了,那么就不能随意卖房子了。一旦法院对房屋进行了查封等保全措施,按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。此时房屋处于被限制处分的状态,未经法院允许,你无法办理房屋过户手续,也就不能将房子卖掉。


综上所述,被起诉阶段卖房子是否可行,取决于是否存在财产保全措施以及后续可能面临的法律后果。在做决定之前,建议咨询专业律师,充分了解自己的权利和义务,避免因不当行为给自己带来不必要的法律风险。

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