代签的购房认购书定金能退吗？

在探讨代签的购房认购书定金能否退还的问题时，我们需要从多个方面进行分析。

首先，我们来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

接着，看代签行为的效力。如果代签人有合法的授权，也就是有购房者出具的授权委托书，明确了代签认购书等相关事宜，那么代签行为就是有效的。这种情况下，认购书对购房者具有约束力。若购房者因为自身原因不想买房，按照定金罚则，定金通常是不能退的。

然而，如果代签人没有得到授权，也就是无权代签。根据法律规定，无权代理行为未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。若购房者不追认代签的认购书，那么认购书对购房者不产生法律效力。从理论上来说，购房者有权要求退还定金。但实践中，可能需要购房者提供证据证明代签人没有授权，比如没有书面的授权委托书等。

此外，即使代签有效，但如果开发商存在违约行为，比如房屋存在质量问题、开发商未按照约定时间交房等，购房者也有权要求退还定金，甚至可以要求开发商双倍返还定金。这同样是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条关于定金罚则的规定。

综上所述，代签的购房认购书定金能否退还，要根据代签是否有授权、开发商是否违约等具体情况来判断。购房者遇到此类问题时，建议及时与开发商协商沟通，若协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。