question-icon 代签的购房协议可以退定金吗

我本来打算买房,但是当时有事没去成,就让别人帮我代签了购房协议,还交了定金。现在我有些犹豫不想买了,就想问问这种代签的情况,定金能不能退啊?主要想了解在法律上有哪些规定和条件影响定金退还 。
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代签购房协议后定金是否能退,需要分情况来看。 首先,如果代签人没有得到你的授权,事后你也没有追认这份代签协议,那么这份购房协议可能被认定为无效。因为《民法典》规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力 。在协议无效的情况下,你是有机会要求退还定金的。 其次,要是代签人有你的授权,或者虽然开始没有授权,但你事后进行了追认,认可了代签行为,协议通常就是有效的。这种情况下,定金能不能退,就要看具体情形。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果是开发商违约,比如没有按约定时间交房、房屋质量有严重问题等,你可以要求双倍退还定金;要是因为你自身原因不想买房了,那就可能无权要求返还定金。 另外,如果因为不可抗力等不可归责于双方的事由,导致合同无法履行,比如遇到自然灾害房屋受损严重等,开发商也应当将定金返还给你。还有,如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商也应返还购房者定金。

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