垫付的购房定金可以退吗
最近在考虑买房，有人帮忙垫付了购房定金。但现在因为一些情况，不想买这套房了，就想问问这垫付的购房定金能不 能退呀？想了解在法律上对于这种垫付定金退还的具体规定和条件是怎样的 。
张凯执业律师
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垫付的购房定金能不能退，得看具体情况。首先来说说定金，它是一种债权担保，简单讲就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。
如果是因为购房者自身原因，定金一般不能退。比如签署认购书后又后悔不想买了，因为认购书通常明确有定金条款，购房者反悔就违反了认购协议原则，这种情况下定金不退还。再比如个人信用记录不良导致无法获得银行贷款支持，进而不能签署商品房买卖合同，这属于购房者自身责任，也无权索要定金。
不过在一些特殊情况下，垫付的购房定金有可能退还。如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，就没有合法的商品房销售资质，导致购房合同签不成，这种情况下定金应当退还。要是开发商存在欺骗行为，像把已经认购的房屋卖给了别人，那么定金不仅要退，还可能要双倍退还。还有，买卖双方对合同条款无法达成一致意见，导致没能签订合同，并且双方都没有明显过错，此时定金也应该返还。
另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合 同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。总之，要判断垫付的购房定金能否退还，关键在于是否符合上述这些法定情形。