question-icon 上海购房定金能退吗?

我在上海打算买套房子,交了定金后,因为一些突发状况不想买了。现在担心定金退不回来,想问问在上海购房交的定金到底能不能退,什么情况下可以退,有没有相关的法律规定来保障我的权益呢?
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  • #购房定金
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在上海购房定金能否退还,需要分情况来看。定金,简单来说,就是在购房过程中,购房者为了表达购买的诚意,预先支付给卖方的一笔钱。这笔钱在法律上有其特定的规定和作用。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这是关于定金的基本法律规定。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如突然改变主意,不想在上海购房了,这种情况下属于购房者违约。按照上述法律规定,购房者是无权要求退还定金的。因为购房者交了定金后又不履行购房合同的约定,所以不能拿回定金。 然而,如果是因为卖方的原因导致无法签订购房合同或者无法履行合同,比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题,或者将房屋又卖给了其他人,那么卖方就构成违约。在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求卖方双倍返还定金。这是法律对购房者权益的一种保护。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致合同未能订立的,比如政策突然变化,导致购房者不符合购房条件了,那么购房者可以要求退还定金。因为这种情况不是双方的过错造成的,所以定金应当退还。

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