上海购房定金能退吗？
我在上海打算买套房子，交了定金后，因为一些突发状况不想买了。现在担心定金退不回来，想问问在上海购房交的定金 到底能不能退，什么情况下可以退，有没有相关的法律规定来保障我的权益呢？
张凯执业律师
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在上海购房定金能否退还，需要分情况来看。定金，简单来说，就是在购房过程中，购房者为了表达购买的诚意，预先支付给卖方的一笔钱。这笔钱在法律上有其特定的规定和作用。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这是关于定金的基本法律规定。
如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意，不想在上海购房了，这种情况下属于购房者违约。按照上述法律规定，购房者是无权要求退还定金的。因为购房者交了定金后又不履行购房合同的约定，所以不能拿回定金。
然而，如果是因为卖方的原因导致无法签订购房合同或者无法履行合同，比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，或者将房屋又卖给了其他人，那么卖方就构成违约。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方双倍返还定金。这是法律对购房者权益的一种保护。
另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，比如政策突然变化，导致购房者不符合购房条件了，那么购房者可以要求退还定金。因为这种情况不是双方的过错造成的，所以定金应当退还。