棚改安置房交房时能交证吗？

我家的棚改安置房马上就要交房了，但是一直没听到关于房产证的消息。我就想知道，按照法律规定，棚改安置房在交房的时候能不能同时交证呢？我担心交了房很久都拿不到证，影响我的权益。

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#棚改安置

共1位律师解答

棚改安置房交房时能否交证，需要从多个方面来分析。首先，我们要明白棚改安置房的概念。棚改安置房是政府为了改造棚户区，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对于这类房屋的产权办理，是有相关法律规定的。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。这意味着从申请办理房产证开始，一般情况下30个工作日内应该完成登记手续。不过，在实际操作中，棚改安置房交房时能否交证受到多种因素影响。一方面，如果开发商或者相关建设单位手续齐全，比如土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等都完备，并且已经完成了竣工验收备案等工作，那么就具备了办理房产证的基本条件。在这种情况下，理论上是有可能在交房时同步交证的。另一方面，如果存在手续不齐全、建设过程中存在违规行为等问题，那么办理房产证就会遇到阻碍。例如，有些安置房可能存在土地性质问题，如果土地是划拨性质，需要补缴土地出让金等费用后才能办理产权登记。此外，建设过程中的质量问题、规划变更等也可能导致无法及时办理房产证。所以，棚改安置房交房时不一定能交证。购房者可以在购房合同中与开发商明确约定房产证的办理时间和违约责任，以保障自己的合法权益。如果交房后长时间拿不到房产证，可以通过协商、向相关部门投诉或者通过法律途径来解决。

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