生意下滑时商铺租户是否可以要求减免租金？
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在生意下滑的情况下，商铺租户是否可以要求减免租金需要分情况来看。 首先，我们要明白合同在租赁关系中的重要性。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在商铺租赁中，通常会有书面的租赁合同，合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。如果合同中明确约定了在特定情况下，如生意不景气等可以减免租金，那么租户就可以依据合同约定要求房东减免租金。 若合同中没有相关约定，就需要看是否存在法定的情形。比如遇到了不可抗力因素，像自然灾害、政府政策调整等，导致生意下滑。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果因为这些不可抗力因素影响了租户的经营，导致生意下滑，租户可以和房东协商减免租金。 另外，如果出现情势变更的情况，也可能支持租金减免。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。如果生意下滑是由于一些不可预见的重大变化，且不属于正常的商业风险，继续按照原合同支付租金对租户明显不公平，租户可以先与房东协商，协商不成可通过法律途径解决。 不过，如果生意下滑只是因为市场竞争、自身经营不善等正常的商业风险，在没有合同约定的情况下，租户一般不能要求房东减免租金。因为商业活动本身就存在风险，这些风险通常是由经营者自行承担的。 总之，生意下滑时商铺租户能否要求减免租金不能一概而论，要根据合同约定、是否存在法定情形等来综合判断。租户在遇到这种情况时，应先仔细查看租赁合同，再与房东进行友好协商，尽量通过沟通解决问题。若协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
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