商铺是否可以解除租赁合同？

我租了个商铺做生意，最近生意不好，实在难以维持下去，想解除租赁合同。但不清楚从法律角度能不能解除，也不知道解除的话要承担什么责任，所以想问问商铺到底可不可以解除租赁合同呢？

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#商铺租赁

共1位律师解答

在法律层面，商铺是可以解除租赁合同的，不过要分不同的情况来看。首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人双方坐下来好好商量，都同意解除租赁合同，那么就可以按照双方商量好的方式和条件解除合同，这种情况下是比较平和的解除方式，双方达成一致后签订解除协议就可以了。其次是法定解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。比如因为地震、洪水等不可抗力因素，导致商铺无法正常使用，没办法实现当初签订租赁合同的目的，那么承租人或者出租人都有权解除合同。再比如，如果出租人没有按照合同约定交付符合使用条件的商铺，经过承租人催告后，在合理的时间内还是没有解决问题，那么承租人就可以解除合同。还有一种是违约解除。如果一方违反了租赁合同中的约定，比如承租人没有按照约定支付租金，或者出租人没有按照约定对商铺进行维修等，另一方就有权根据合同约定和法律规定解除合同，并且要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿损失等。总之，商铺可以解除租赁合同，但需要依据法律规定和合同约定来进行，不能随意解除，否则可能要承担相应的法律责任。

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