租赁合同期限满了才能签第二次吗？

我之前和房东签了一份租赁合同，现在还没到期，但我想提前再签一次，免得后面麻烦。可又不确定是不是一定要等期限满了才能签第二次，我不太懂这方面的法律规定，想问问是不是有这样的限制呢？

展开

#租赁合同

共1位律师解答

在探讨租赁合同是否必须期限满了才能签第二次这个问题之前，我们首先要理解租赁合同续签的概念。租赁合同续签，简单来说，就是在原租赁合同的基础上，双方再次约定租赁关系继续存在。这既可以是按照原合同的条款继续履行，也可以是对部分条款进行修改后重新签订合同。从法律层面来看，并没有明确规定租赁合同必须要等期限满了才能签第二次。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，只要双方当事人就租赁的相关事宜达成一致，合同即可成立。所以，在原租赁合同期限未届满时，双方也可以协商续签合同。在实践中，提前续签租赁合同是较为常见的。对于租客来说，提前续签可以确保自己在未来一段时间内继续使用租赁物，避免因租赁期限届满而面临寻找新的租赁场所的麻烦；对于房东而言，提前续签可以保证租赁物持续有租客使用，减少空置期，保障租金收益的稳定性。不过，提前续签租赁合同也需要注意一些问题。一方面，双方要明确续签合同的起始时间。如果续签合同的起始时间在原合同期限内，那么需要注意两份合同之间的衔接，避免出现条款冲突的情况。另一方面，对于合同的条款，双方应当重新进行协商。虽然可以沿用原合同的大部分条款，但由于市场情况、双方的需求等可能发生变化，因此可能需要对部分条款进行调整，如租金金额、支付方式等。综上所述，租赁合同不一定要等期限满了才能签第二次。只要双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上，就可以在原合同期限内提前续签租赁合同。这样既能保障双方的合法权益，也能提高租赁关系的稳定性。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问