租违章建筑是否可以不付租金？

我租了一处房子，后来才发现是违章建筑。现在房东一直催我交租金，我心里犯嘀咕，毕竟这是违章建筑，想问下这种情况下我可以不付租金吗？

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#违章建筑租赁

共1位律师解答

在租赁关系中，违章建筑的租赁问题涉及到诸多法律规定和实际情况。下面为你详细分析租违章建筑是否可以不付租金的问题。首先，我们需要明确什么是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这类建筑违反了城乡规划相关法律法规，其建设行为不具有合法性。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这意味着，当你租赁的是违章建筑时，你和房东签订的租赁合同在法律上是无效的。虽然租赁合同无效，但这并不意味着承租人就完全不用支付租金。上述解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。也就是说，虽然合同无效，但承租人实际使用了房屋，还是需要支付一定费用的，这个费用通常参照租金标准来确定。不过，在实际处理中，如果因为房屋是违章建筑给承租人造成了损失，比如被相关部门责令拆除导致承租人需要提前搬离等，承租人可以要求出租人赔偿损失。并且，由于合同无效，承租人可以要求房东返还已经支付的超过实际使用期限的租金。此外，如果承租人在签订租赁合同时并不知晓房屋是违章建筑，那么出租人存在一定的过错。在这种情况下，承租人可以和出租人协商适当减少房屋占有使用费的支付。若协商不成，承租人可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。总之，租了违章建筑并不意味着可以完全不付租金，但可以根据具体情况主张自己的合法权益。在遇到此类问题时，建议及时咨询专业法律人士，以维护自身的合法权益。

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