小产权房子可以进行律师公证吗?
我买了套小产权房,卖家说可以找律师公证,这样交易就有保障。但我有点担心,不知道小产权房能不能做律师公证。要是能公证,是不是以后就不会有啥纠纷了?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。
关于小产权房能否进行律师公证,答案是否定的。律师公证是对法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性给予证明的活动。然而,小产权房的买卖存在着诸多法律风险和不合法性。
根据我国《土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的交易实际上是对集体土地使用权的变相流转,这与法律规定相违背。
律师只能对合法的事项进行公证。由于小产权房的交易缺乏合法的基础,其交易行为本身不具有合法性,所以律师不能为小产权房的买卖等行为进行公证。即使进行了所谓的“公证”,这样的公证也是不具有法律效力的,并不能保障交易双方的权益。
此外,小产权房还面临着无法办理产权过户、可能被拆除且得不到补偿等风险。所以,在涉及小产权房交易时,一定要谨慎考虑,了解相关法律规定,避免给自己带来不必要的损失。
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