question-icon 小产权房能不能卖出去?

我手里有套小产权房,现在想把它卖掉,可又听说小产权房买卖好像有很多限制。我不太清楚这方面的法律规定,就想问问小产权房到底能不能卖出去,会不会有什么法律风险啊?
展开 view-more
  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局进行备案。从法律层面来看,小产权房的买卖存在诸多限制。 依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房是建在集体土地上,其流转受到严格限制。对于本集体经济组织成员之间的小产权房买卖,在符合一定条件下,一般认定为有效。这是因为同一集体经济组织成员对集体土地享有共同的权益,这种交易在一定程度上符合集体土地的使用规则。 然而,将小产权房卖给本集体经济组织以外的人,特别是城镇居民,通常会被认定为无效合同。因为这违反了土地管理法关于集体土地使用的规定,损害了农村集体的利益。一旦发生纠纷,购房者可能无法取得房屋产权,还可能面临房屋被收回等风险。此外,小产权房没有合法的产权证书,无法进行合法的过户登记,这也使得其买卖存在较大的不确定性。所以,虽然小产权房在实际中有交易情况,但从法律上来说,其交易受到严格约束,不建议进行小产权房的买卖,以免给自己带来不必要的法律风险。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系