小产权房能不能卖出去？

小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局进行备案。从法律层面来看，小产权房的买卖存在诸多限制。

依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房是建在集体土地上，其流转受到严格限制。对于本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，在符合一定条件下，一般认定为有效。这是因为同一集体经济组织成员对集体土地享有共同的权益，这种交易在一定程度上符合集体土地的使用规则。

然而，将小产权房卖给本集体经济组织以外的人，特别是城镇居民，通常会被认定为无效合同。因为这违反了土地管理法关于集体土地使用的规定，损害了农村集体的利益。一旦发生纠纷，购房者可能无法取得房屋产权，还可能面临房屋被收回等风险。此外，小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的过户登记，这也使得其买卖存在较大的不确定性。所以，虽然小产权房在实际中有交易情况，但从法律上来说，其交易受到严格约束，不建议进行小产权房的买卖，以免给自己带来不必要的法律风险。