房产有抵押的情况下能加配偶名字吗?

我名下有套房产,目前还处于抵押状态。我想把配偶的名字加上去,不知道在法律上是否允许。我不清楚抵押状态的房产加名有什么规定和限制,想了解一下到底能不能加配偶名字。
张凯执业律师
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在房产有抵押的情况下能否加配偶名字,这需要从多个方面来分析。


首先,从法律概念上来说,房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。在抵押期间,房屋产权处于一种受限状态,抵押权人(通常是银行等金融机构)对该房产享有一定的优先受偿权。


根据《民法典》相关规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。虽然在房产上加配偶名字不属于严格意义上的转让房产,但本质上也是对房产产权进行了变更。因为加上配偶名字后,房屋的产权人发生了变化,这可能会影响到抵押权人的利益。


一般情况下,银行等抵押权人通常会担心加名行为可能带来的风险,比如增加了房产处分的不确定性等,所以大多不会轻易同意在抵押房产上加名。但如果夫妻双方能够和抵押权人协商,并且抵押权人书面同意加名,那么是可以办理加名手续的。另外,如果夫妻一方能够提前还清贷款,消灭抵押权,那么此时房产处于无抵押状态,按照正常的房产加名流程,就可以顺利加上配偶的名字。

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