房贷没有还完是否可以加配偶名字?

我和我爱人婚后一起买的房,贷款还没还清。现在我想在房产证上加我爱人的名字,不知道在房贷没还完的情况下能不能加。想了解下相关的法律规定和操作流程。
张凯执业律师
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在房贷没有还完的情况下,是否可以加配偶名字需要分情况来看。


从法律角度讲,房屋的产权情况是以不动产登记簿的记载为准的。而在有房贷未还清时,房屋实际上处于抵押状态,银行作为抵押权人对房屋有一定的权益。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然这里说的是转让财产,但同理可推,在抵押期间对房屋产权进行变更也是需要遵循一定规则的。一般情况下,银行会在贷款合同中约定,未经银行同意,抵押人不得擅自变更抵押物的产权状况。因为增加配偶名字意味着房屋产权发生了变化,银行需要重新评估风险。


在实际操作中,如果银行同意,那么可以办理加名手续。通常银行会要求先对增加共有人后的还款能力等进行评估,若符合要求,会出具相关同意文件,之后可以到不动产登记部门办理加名。但如果银行不同意,那么就无法在房贷未还清时加配偶名字。这是因为银行要保障自身的债权安全,避免因产权变更带来的潜在风险。所以,在考虑加名时,要先和贷款银行沟通,了解其具体的政策和要求。

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