小产权房可以买卖吗？购买了小产权房该怎么办？
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。 从法律层面来看，小产权房的买卖存在诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，其流转受到严格限制。一般情况下，小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行交易，向本集体经济组织之外的人员，包括城镇居民出售小产权房的行为，通常会被认定为无效。因为这种交易破坏了农村集体土地管理秩序，损害了集体利益。 如果已经购买了小产权房，需要根据具体情况来处理。 如果购买者是本集体经济组织成员，且交易符合当地的相关规定和程序，那么该买卖行为在一定程度上是受到认可的。购买者可以继续使用该房屋，但要注意相关权益的维护，确保房屋的合法性和稳定性。 然而，如果购买者不是本集体经济组织成员，那么该买卖合同可能会被认定无效。在合同被认定无效后，根据《中华人民共和国民法典》关于合同无效的处理规定，双方应互相返还财产。即卖房者应返还购房款，购房者应返还房屋。但在实际操作中，可能会涉及到房屋增值、装修损失等问题。对于房屋增值部分和装修损失，双方可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据公平原则，结合双方的过错程度等因素进行判决。例如，如果卖房者明知小产权房不能对外出售仍进行交易，其过错程度可能较大，需要对购房者的损失承担主要赔偿责任。 此外，购买小产权房还面临诸多风险。比如，小产权房无法办理合法的产权证书，购房者不能拥有完整的产权，在房屋拆迁、继承、转让等方面会遇到障碍；小产权房的开发建设可能没有经过严格的规划和审批，房屋质量、配套设施等难以得到保障。所以，在购房时，一定要谨慎考虑，尽量选择产权明晰、合法合规的房屋，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
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