国有划拨宅基地是否可以买卖?

我家有一块国有划拨的宅基地,现在有人想买,我有点犹豫。不知道这种宅基地能不能买卖,买卖的话会不会有什么法律风险,也不清楚相关的法律规定是怎样的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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国有划拨宅基地是否可以买卖,需要分情况来看,并且有严格的法律规定。


首先,我们要明确什么是国有划拨宅基地。国有划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。而宅基地一般是农村集体组织分配给成员用于建造住宅的土地,但这里说的是国有划拨宅基地,情况相对特殊。


从法律规定上来说,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


也就是说,国有划拨宅基地并非绝对不能买卖,但要经过一定的法定程序。如果未经有批准权的人民政府审批就私自买卖,这种买卖行为是无效的,还可能面临相应的法律责任。


在实际操作中,如果要买卖国有划拨宅基地,买卖双方需要先向当地的国土资源管理部门提出申请,由该部门进行审批。审批通过后,受让方要办理土地使用权出让手续,缴纳土地出让金,将划拨土地转变为出让土地,之后才可以进行合法的买卖交易。


此外,不同地区可能还会有一些地方性的规定和政策,这些也会对国有划拨宅基地的买卖产生影响。所以,在买卖之前,一定要详细了解当地的具体规定,按照法定程序进行操作,以避免不必要的法律纠纷和经济损失。总之,国有划拨宅基地的买卖受到严格的法律限制,必须依法依规进行。

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