国有划拨土地安置房能否买卖?

我有套国有划拨土地的安置房,现在想把它卖掉,但不清楚这种房子能不能合法交易。我担心如果随意买卖,会出现法律问题,到时候钱房两空。所以想了解下,国有划拨土地安置房到底能不能买卖,买卖过程中有什么需要注意的地方。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

国有划拨土地安置房能不能买卖,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,我们要明白国有划拨土地和安置房的概念。国有划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


根据相关法律规定,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。


也就是说,国有划拨土地安置房在满足一定条件下是可以买卖的。通常情况下,如果安置房已经取得了房屋所有权证书,并且经过有批准权的人民政府审批,就可以进行买卖。但在交易过程中,需要由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金。


然而,如果安置房没有取得房屋所有权证书,或者没有经过相关部门的审批,那么买卖这种安置房就存在很大的法律风险。因为没有合法的产权证书,房屋的所有权无法得到有效的保障,一旦出现纠纷,购房者的权益很难得到维护。


所以,如果你想要买卖国有划拨土地安置房,一定要先确认该房屋是否具备合法的交易条件,办理好相关的审批和手续,以确保交易的合法性和安全性。

相关问题

为您推荐20个最新问题

房屋质量问题找谁投诉最有效呢?

我家房子出现了一些质量问题,像墙面渗水、地面不平之类的。找了物业但没得到满意解决。我就想知道到底该找哪个部门投诉能最有效地解决问题,具体的投诉流程又是怎样的呢?

非法征地拆迁该如何处理征用?

最近遇到了非法征地拆迁的情况,土地被莫名征用,权益受到侵害,不知道该通过什么途径来维护自身权益,也不清楚具体会有哪些处理方式和依据,希望能得到专业的解答。

拒不偿还一万以下欠款向法院起诉多久能立案?

有人欠我不到一万块钱,一直拖着不还,我打算向法院起诉。我想知道从我提交起诉材料开始,法院大概要多久才会立案啊?我不太懂这方面流程,就想提前了解清楚,心里有个底。

离婚两个小孩怎么判?

最近正打算离婚,和另一半在孩子抚养权上有分歧。我们有两个小孩,不知道法院会怎么判。想了解下在法律层面,对于这种情况是依据什么来判定的,是一人一个还是会综合考虑其他因素,希望能得到详细解答。

医疗事故处理的有效期是多久?

之前身体不舒服去医院看病,当时没觉得有啥问题,最近感觉身体越来越不对劲,怀疑是之前看病时出了医疗事故。想知道从现在开始算,还有多久时间可以去处理这个事情,也就是医疗事故处理的有效期是多久呢?

租房合同违约该怎么处理?

我和房东签了一年的租房合同,结果住了半年房东说要把房子卖了,让我搬走,这明显是他违约了。我想知道在这种租房合同违约的情况下,我该如何处理呢?是能要求房东赔偿损失,还是有其他解决办法?

医疗事故该怎么跟医生谈补偿?

我遭遇了医疗事故,身体受到了伤害,想跟医生谈补偿,但又不知道从何说起,也不清楚该提出哪些合理的要求。怕谈不好既拿不到应有的补偿,还可能和医生闹僵。想知道在这种情况下,具体该怎么和医生谈补偿的事。

一般劳务报酬申报是否需要身份证号?

我在获得一般劳务报酬后,要进行申报。但不太清楚申报过程中是否必须提供身份证号。要是需要的话,涉及个人隐私问题会有点担心;要是不需要,我也就不用特意准备了。所以想问问,一般劳务报酬申报到底需不需要身份证号?

社保女性多大年龄可以领取养老金?

我是女性,一直都有缴纳社保,现在想了解下,按照国家法律规定,女性要到多大年龄才可以开始领取养老金呢?我怕到时候搞错时间,影响自己领钱。

有预谋的故意伤害罪应该如何判刑?

我和人发生了矛盾,对方提前就计划着要伤害我,把我打伤了。我想了解下,像这种有预谋的故意伤害罪,在法律上是怎么判刑的呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。

跨省抓人是属于逮捕还是拘留呢?

我有个朋友在外地突然被抓走了,听说警察是跨省来抓的。我不太懂法律,就想知道这种跨省抓人的情况,到底是把人给逮捕了,还是只是先拘留起来呀?我想弄清楚这两者的区别和相关法律规定。

海关出境时携带的高仿物品被查扣,对携带人有影响吗?

我准备出境,不小心带了几件高仿物品,结果在海关被查扣了。我很担心这会不会对我有什么影响,比如会不会留下不良记录,会不会面临罚款或者其他处罚呢?我不太了解相关法律规定,所以想问问大家。

一岁可以办理身份证吗?

我家宝宝现在一岁了,我想着给他办个身份证,以后出门也方便点,但是不知道一岁能不能办。我想问下一岁到底可不可以办身份证呢,办理的流程和要求是怎样的?

公务员未退休死亡后可以领取多少抚恤金?

我是一名公务员家属,家里的公务员亲人还没到退休年龄就去世了。现在想了解一下,按照法律规定,这种情况下能领取多少抚恤金呢?心里没个底,希望能得到准确的解答。

货车不装车箱会怎么处罚?

我有一辆货车,最近因为一些原因没装车箱就上路了。我不太清楚这种情况在法律上会受到怎样的处罚,想了解一下具体的规定和可能面临的后果,避免后续产生更大的麻烦。

现在医疗事故可以立案吗?

我之前去医院看病,结果医生误诊,导致我的病情加重,遭受了更多痛苦。我想追究医院的责任,向法院起诉。但我不太清楚现在医疗事故是否能立案,想了解下具体情况。

接到法院电话说有诉讼,能查询到吗?

我今天接到法院电话,说我有诉讼。我有点懵,也不确定是不是真的。我想知道能不能通过什么方式查询到自己是不是真有这起诉讼呢?我应该从哪儿查,要准备些什么吗?

向法院申请执行需要准备哪些材料?

我有个民事纠纷的判决书已经下来了,对方一直不履行判决。我打算向法院申请强制执行,但不清楚具体要准备哪些材料,担心准备不全耽误时间,想了解一下详细的申请执行所需材料。

企业如何对员工进行合理的调岗调薪调职?

我是一家企业的负责人,最近有几个员工的工作表现和岗位适配度出现了问题,我想对他们进行调岗调薪调职,但又怕不符合法律规定引起纠纷。我想了解企业在这种情况下,该怎么做才能合理合法地对员工进行调岗调薪调职呢?

高考被认定作弊是否可以申诉?

我在高考时被认定作弊了,但我觉得我并没有作弊,是被误判的。我想知道这种情况下我能不能申诉,申诉的话有没有相关的法律依据和流程,会不会有用,所以来问问大家。