同一房产有调解书后还能再起诉吗？

在讨论同一房产有调解书后是否还能再起诉这个问题之前，我们先来解释几个关键的法律概念。调解书是在法院主持下，双方当事人就争议事项达成一致意见后，由法院制作的具有法律效力的文书。它和判决书一样，都对当事人具有拘束力。

一般情况下，根据“一事不再理”原则，同一案件经过法院审理并作出了生效的法律文书，当事人就不能就同一事实和理由再次起诉。对于调解书来说，一旦双方签收，就意味着调解书生效，它和法院的判决书具有同等的法律效力。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

不过，也存在一些特殊情况。如果当事人能够证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律规定，那么可以在调解书生效后的六个月内，向法院申请再审。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审。

如果是出现了新的事实、新的理由，比如在调解之后发现对方隐瞒了房产的重要信息，或者房产的情况发生了重大变化等，那么当事人可以就新的情况向法院提起诉讼。这种情况下不属于“一事不再理”的范畴。总之，有调解书后再起诉需要看具体情况，符合法律规定的条件才可以。