question-icon 盖的房漏水是否可以起诉?

我家之前找人盖房子,现在房子出现了漏水的情况,影响了正常居住。我和施工方沟通,他们不愿意负责维修。我想知道这种情况下,我能不能通过起诉的方式来解决问题,让施工方承担责任呢?
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  • #房屋漏水起诉
answer-icon 共1位律师解答

在面对盖的房出现漏水问题时,很多人都会疑惑是否能通过起诉来解决,答案是在符合一定条件下是可以起诉的。 首先,我们来明确相关的法律概念。这里涉及到合同违约和侵权责任两个方面。合同违约指的是合同一方不履行或者不完全履行合同约定的义务。比如你和施工方签订了建房合同,合同中约定了房子要达到一定的质量标准,而现在房子出现漏水,施工方没有按照合同约定完成符合质量要求的房屋建设,这就构成了违约。侵权责任则是指行为人因过错侵害他人民事权益应承担的责任。房子漏水给你造成了财产损失或者影响了你的正常生活,施工方就侵害了你的合法权益。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就为因施工方违约导致房屋漏水的情况提供了起诉的法律基础。同时,第一千一百六十五条规定:“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。”如果施工方在施工过程中有过错导致房子漏水,你也可以依据此条法律要求其承担侵权责任。 要起诉的话,你需要准备相关的证据。比如建房合同,它可以证明你们之间的权利和义务关系;房屋漏水的照片、视频,这些能直观地反映房屋的实际情况;还有因漏水造成损失的证据,像维修费用的发票等。 在起诉时,要向有管辖权的法院提起诉讼。一般来说,是向被告住所地或者合同履行地的法院起诉。法院在受理案件后,会根据你提供的证据和双方的陈述进行审理。如果法院认定施工方确实存在违约或者侵权行为,会判决施工方承担相应的责任,比如修复房屋、赔偿损失等。 所以,盖的房漏水在有充分证据和合理诉求的情况下,是能够通过起诉来维护自己的合法权益的。但起诉是一个相对复杂的过程,需要做好充分的准备。

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