房子退租时房东要扣卫生费是否合法？
共1位律师解答
在探讨房子退租时房东扣卫生费是否合法这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。 首先，要依据租赁合同的约定。合同是双方权利和义务的重要依据，如果租赁合同中明确约定了在退租时，租客有义务将房屋打扫至一定的卫生标准，若未达到标准，房东有权扣除相应的卫生费，并且明确了卫生费的具体金额或者计算方式，那么在这种情况下，房东按照合同约定扣除卫生费是合法的。这是因为合同具有法律效力，双方都应当遵守合同条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦合同成立生效，双方就需要按照合同履行各自的义务。 其次，如果租赁合同中没有关于卫生费的相关约定，房东随意扣除卫生费就是不合法的。因为在没有事先约定的情况下，房东没有权利单方面决定扣除租客的费用。此时，房东扣除卫生费的行为可能构成违约或者不当得利。根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。在这种情况下，租客有权要求房东返还扣除的卫生费。 另外，如果租客在退租时确实没有对房屋进行基本的清洁，导致房屋卫生状况明显差于正常使用后的状态，即使合同没有约定，从公平合理的角度出发，房东可以要求租客承担一定的卫生清洁费用。但房东应该提供相应的证据，比如清洁服务的发票等，来证明实际产生的清洁费用金额。否则，租客可以拒绝不合理的费用扣除要求。总之，遇到此类问题，租客和房东应当首先依据合同约定进行协商解决；若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系