退房收消毒费是否合法?
退房时房东突然要收消毒费,之前也没听房东提过。我租房期间很爱护房子,离开时也打扫得干干净净。不太清楚这消毒费收得有没有道理,想知道从法律角度来说,退房收消毒费到底合不合法?
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一般情况下,单纯说退房收消毒费这种行为的合法性需要分情况来看。 首先,在通常的房屋租赁中,并没有天然就该收消毒费这一说法。租赁关系里,房东本身有责任保证房屋处于卫生安全的状态。 从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力 。这意味着如果租赁合同里没特别约定消毒费,即便没办备案,也不影响对费用约定的判断。若租赁合同中没有明确约定要收取消毒费,而房东收取,这种做法缺乏合同依据,是不合法的。比如您和房东签的合同里没提到消毒费,退房时房东却要收,您有权拒绝。 然而,如果合同明确约定了退房时要收取消毒费,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,那么房东按照合同约定收取消毒费就是合法的。所以在签订租赁合同时,一定要仔细阅读合同条款,看看是否有关于消毒费这类特殊费用的约定。 另外,若因租户患有传染病或其他特殊原因导致室内环境受到污染,必须经过专业的消杀处理后方可重新出租,这种特殊情况下的消毒费相关问题需由租户与房东共同商议解决。要是房东提出收消毒费,您可以要求房东提供消毒费的具体清单和相关证明,来确定这费用是否合理。 总之,如果合同无约定,且不存在特殊污染情况,房东随意收取消毒费不合法;若有约定且不违法违规,或者存在特殊污染情况经协商一致,那么收取消毒费可能是合法的。当遇到纠纷时,首先尽量和房东协商解决,协商不成可以向相关部门投诉,比如消费者协会等,还可以收集证据通过诉讼等法律途径维护自己权益。

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