退房时房东要200折旧费是否合理？

在一般情况下，退房时房东收取200元折旧费是不合理且不合法的。

首先，从租金的构成来看，租户在签署租赁协议期间所支付的租金中，实际上已经包含了对房屋的维护及损耗费用。这是因为租金是租户使用房屋这一租赁物的对价，其中涵盖了在正常使用过程中房屋可能产生的损耗等相关费用。

其次，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，只要租户在租赁期间按照约定正常使用房屋，在退房时房屋处于合理的使用后状态，房东就不应额外收取折旧费。

不过，如果在租赁合同中明确约定了折旧费相关条款，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在这种特殊情况下，房东收取折旧费可能有一定依据。但如果合同中没有相关约定，房东擅自收取折旧费，租户可以先与房东友好协商，明确告知房东这种行为缺乏法律依据。若协商无果，租户可以向相关部门投诉，或者通过法律途径，如向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。