买了房子不供暖是否可以起诉?

我买了套房子,到了供暖期却一直没供暖。找物业和供暖公司沟通多次都没解决,这已经严重影响了我的正常生活。我想知道在这种情况下,我是否有权利向法院起诉来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在讨论买了房子不供暖是否可以起诉这个问题之前,我们先来明确一下相关的法律关系和概念。在房屋供暖这件事情上,一般存在着两种合同关系。一种是购房者与开发商之间的购房合同,另一种是购房者与供暖公司之间的供暖服务合同。


从供暖服务合同的角度来看,供暖公司和业主之间是一种服务合同关系。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果供暖公司与业主之间签订了供暖合同,供暖公司就有按照合同约定提供供暖服务的义务。如果供暖公司没有按照合同约定的温度、时间等标准提供供暖服务,那么就构成了违约行为。业主作为合同的另一方,在供暖公司违约的情况下,是有权利要求供暖公司承担违约责任的。如果供暖公司拒不承担责任,业主就可以通过向法院起诉的方式来维护自己的合法权益。


而从购房合同的角度来讲,虽然购房合同主要是关于房屋买卖的约定,但有些开发商可能会在合同中承诺提供供暖等配套设施服务。如果开发商在合同中有这样的承诺,而在交房后却未能实现供暖,那么开发商就可能构成违约。业主同样可以依据购房合同的约定,要求开发商承担违约责任。如果与开发商协商不成,也可以向法院提起诉讼。


不过,在起诉之前,业主需要做好充分的准备工作。首先,要收集相关的证据,比如与供暖公司或开发商沟通的记录、室内温度的测量记录等,这些证据能够证明供暖不达标或者未供暖的事实。其次,要仔细查看合同条款,明确双方的权利和义务,以及违约责任的约定。只有在证据充分、依据明确的情况下,起诉才更有可能获得法院的支持。


综上所述,买了房子不供暖,在符合相关条件的情况下,业主是可以起诉的。但起诉是一个较为复杂的法律程序,需要谨慎对待。

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