保交楼情况下法院会支持退房吗？

我买了期房，现在政策强调保交楼，可我买的楼盘问题多多，施工进度慢，质量也看着堪忧，我想退房。但听说保交楼时法院不支持退房，这是真的吗？我就想知道在保交楼的大环境下，我有没有可能成功退房。

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#保交楼退房

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在保交楼的情况下，法院是否支持退房需要分情况来看。首先，我们来了解一下退房的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果购房者想要退房，需要看是否符合上述法定解除合同的情形。比如，开发商在合同约定的交房期限届满后，经过购房者催告，在合理期限内仍未交房，导致购房者购房的目的无法实现，那么购房者可以主张解除购房合同，也就是我们所说的退房。这种情况下，即使处于保交楼的政策背景下，法院也可能会支持购房者的退房请求，因为开发商的违约行为已经严重损害了购房者的合法权益。然而，如果房屋虽然存在一些小问题，但并不影响基本居住使用，或者开发商正在积极履行保交楼的义务，只是进度稍慢，那么法院从维护交易稳定和保交楼政策的角度出发，可能不会轻易支持购房者的退房请求。因为保交楼政策的目的是为了保障购房者最终能够拿到房子，促进房地产市场的平稳健康发展。所以，购房者在遇到问题时，不能仅仅因为保交楼政策就认为一定不能退房或者一定会退房，而要根据具体的违约情况和法律规定来判断。此外，如果购房合同中约定了退房的条件，只要符合合同约定的条件，购房者也可以按照合同约定主张退房。但需要注意的是，合同约定不能违反法律法规的强制性规定。总之，在保交楼的情况下，法院是否支持退房要综合多方面因素判断，关键是看开发商是否存在违约行为以及违约的严重程度是否达到了法定或约定的解除合同的标准。

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