为什么开发商逾期交房购房者可以要求退房？

在购房过程中，开发商逾期交房是让购房者颇为头疼的问题，而购房者在这种情况下有权要求退房，这背后有着明确的法律依据和合理的逻辑。 首先，从合同的角度来看，购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的协议。合同中会明确约定交房的时间，这是双方都必须遵守的条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常都是书面合同，对双方的权利和义务进行了详细规定。当开发商未能按照合同约定的时间交房时，就构成了违约行为。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在逾期交房的情况下，购房者可以要求开发商承担违约责任。 当逾期交房达到一定的严重程度时，购房者就可以依据法律和合同的约定行使解除合同的权利，也就是要求退房。比如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 也就是说，如果购房者催告开发商交房，在三个月的合理期限内开发商仍然没有交房，购房者就可以要求解除合同，即退房。并且，购房者还可以要求开发商退还已支付的购房款及利息，并赔偿相应的损失。所以，开发商逾期交房购房者可以要求退房，是为了保护购房者的合法权益，确保合同的正常履行。