question-icon 最高院对于保交楼有什么政策?

我买了期房,结果开发商好像资金出问题了,房子可能没法按时交付。我很担心钱房两空,想知道最高院在保交楼方面有啥政策,这些政策能不能保障我们购房者的权益,让我们能顺利拿到房子啊?
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answer-icon 共1位律师解答

最高人民法院在保交楼方面采取了一系列举措,其目的在于保障购房者的合法权益,维护房地产市场的平稳健康发展。 首先,在司法审判层面,最高院强调要准确适用法律。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行等相关规定,对于购房者与开发商之间的房屋买卖合同纠纷,法院会严格审查合同条款和双方的权利义务。如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋,购房者有权依据合同约定和法律规定追究开发商的违约责任。例如,要求开发商支付逾期交房的违约金等。 其次,对于涉及房地产企业的破产重整案件,最高院积极推动“府院联动”机制。这一机制整合了政府和法院的力量,政府在政策协调、资源调配等方面发挥作用,法院则从司法程序上保障破产重整的顺利进行。通过破产重整,有可能盘活房地产项目,使停滞的楼盘得以继续建设并交付。这符合《中华人民共和国企业破产法》中关于破产重整制度的规定,该制度旨在拯救有再生希望的企业,避免企业破产清算给各方带来更大损失。 再者,最高院加强了对执行工作的指导。对于已经生效的涉及保交楼的判决和裁定,法院会加大执行力度,确保购房者的合法权益能够得到实现。在执行过程中,会依法处置开发商的资产,优先保障购房者的债权,同时也会考虑平衡其他债权人的利益。这是依据《中华人民共和国民事诉讼法》中执行程序的相关规定,确保司法裁判得以有效执行。 最后,最高院还通过发布典型案例等方式,为各级法院审理相关案件提供参考和指导,统一裁判尺度,增强司法的可预期性,为保交楼工作提供有力的司法保障。

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