国家保交楼最新政策是什么？
我买了期房，但是开发商好像资金链出问题了，房子进度很慢，很担心不能按时交房。想了解下国家保交楼最新 政策是怎样的，这些政策能不能保障我顺利拿到房子，政策具体有哪些措施呢？
张凯执业律师
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“保交楼”指的是确保那些已经开始建设但尚未完工交付的楼盘，能够按照规定的时间和标准顺利交到购房者手中。这一政策主要是为了维护购房者的合法权益，稳定房地产市场秩序，避免因楼盘烂尾给社会和购房者带来巨大的损失。
国家在保交楼方面出台了一系列政策措施，以下是一些常见的举措及其法律依据：
金融支持政策方面，国家鼓励金融机构对保交楼项目提供专项借款。根据《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。这笔资金就像是给烂尾楼项目注入了一剂“强心针”，帮助解决项目建设过程中的资金难题。此外，还鼓励商业银行等金融机构为保交楼项目提供配套融资支持，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，对专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类。
政府监管与协调政策方面，各地政府加强了对房地产项目的资金监管。依据《城市房地产管理法》等相关法律法规，要求房地产开发企业将预售资金存入监管账户，专款专用，确保资金用于项目建设。政府部门还会积极协调各方资源，组织多方力量共同推进保交楼工作。比如，成立专门的工作小组，对问题楼盘进行逐一排查和协调，督促开发商加快建设进度。
司法保障政策方面，如果开发商存 在违约行为，购房者可以依据《民法典》中关于合同违约的相关规定，通过法律途径维护自己的权益。当开发商无法按时交房时，购房者有权要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。法院在审理涉及保交楼的案件时，也会采取快立、快审、快执的方式，保障购房者的合法权益。
这些政策相互配合，形成了一个较为完善的保交楼政策体系，从资金支持、政府监管、司法保障等多个方面入手，努力确保购房者能够顺利拿到所购房屋。