没有物业服务合同能否起诉业主？
我是物业公司的，给小区提供了物业服务，但一直没和业主签合同。现在部分业主 拖欠物业费，我想通过起诉追讨。可没有合同，不确定能不能起诉业主，想了解一下法律上是怎么规定这种情况的。
张凯执业律师
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在法律层面，没有物业服务合同也是有可能起诉业主的。下面为您详细解释。首先，从法律关系角度来看，物业服务合同是物业服务企业与业主之间约定双方权利义务的协议。虽然书面合同是明确双方关系的重要依据，但在实际生活中，即使没有签订书面合同，也可能存在事实物业服务关系。事实物业服务关系指的是物业服务企业实际为小区提供了物业服务，而业主也实际享受了这些服务，这种情况下双方就形成了一种事实上的合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。如果前期物业服务合同到期后，新合同尚未签订，但物业服务企业继续提供服务，业主接受的，这种情况也属于事实物业服务关系。从证据角度来说，物业公司要起诉业主，需要提供能证明自己已经提供了物业服务的证据，比如小区的卫生清洁记录、设施设备维护记录、安保巡逻记录等。一旦能证明存在事实物业服务关系，且业主接受了服务却未支付相应费用，那么物业公司起诉业主要求支付物业费等相关费用，是有可能得到法院支持的。不过，各地法院在具体审理此类案件时，可能会根据当地的实际情况和具体证据来做出判断。所以， 没有物业服务合同，物业公司并非不能起诉业主，但要承担一定的举证责任，以证明事实物业服务关系的存在。