房子被小额公司担保能起诉吗?

我名下的房子不知道怎么回事被小额公司拿去做担保了,我完全不知情。现在担保出了问题,我担心会影响我的权益。我想知道在这种情况下,我能不能去法院起诉小额公司呢?
张凯执业律师
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在探讨房子被小额公司担保是否可以起诉之前,我们先明确几个关键的法律概念。担保是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人为保障其债权实现的,要求债务人向债权人提供担保的合同。一般来说,以房屋进行担保,需要房屋所有权人签署相关的担保合同。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果房子被小额公司拿去担保,而房屋所有权人并不知情,这显然不符合“意思表示真实”这一条件,那么这个担保行为从法律上来说是存在效力瑕疵的。


同时,《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定了无权处分的相关内容。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。如果小额公司未经房屋所有权人同意就用房子进行担保,属于无权处分行为。


在这种情况下,房屋所有权人是可以向法院提起诉讼的。可以请求法院确认担保合同无效,要求小额公司承担相应的法律责任,如赔偿因担保行为给房屋所有权人造成的损失等。在起诉时,房屋所有权人需要收集相关的证据,比如房屋产权证明、自己不知情的证据、小额公司进行担保的相关文件等,以支持自己的诉求。法院会根据双方提供的证据和具体情况,依据相关法律规定作出公正的判决。

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