房子卖了之后还能起诉追回吗?

我之前把房子卖出去了,现在有点后悔,想把房子要回来。当时签了合同,对方也付了钱。我不太清楚从法律角度看,这种情况下我能不能通过起诉把房子追回来,想了解一下相关的法律规定和可能性。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨房子卖了之后是否可以起诉追回这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。


首先,房屋买卖通常会涉及到合同。合同是买卖双方达成的一种具有法律约束力的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。当房屋买卖双方签订了有效的合同,且不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销的情形时,合同就具有法律效力。


如果合同是有效的,那么一般情况下,卖方不能随意反悔并起诉追回房屋。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着卖方有义务按照合同的约定将房屋交付给买方,并协助办理过户手续。一旦卖方违反合同约定,买方有权要求卖方继续履行合同,或者要求卖方承担违约责任。


然而,存在一些特殊情况,卖方是有可能通过起诉追回房屋的。例如,如果在签订合同过程中存在欺诈行为,一方故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方作出错误的意思表示,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


再比如,存在重大误解的情形。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


另外,如果合同违反了法律法规的强制性规定,那么合同可能会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。在合同被认定为无效的情况下,卖方可以起诉要求追回房屋。


综上所述,房子卖了之后能否起诉追回,需要根据具体情况进行判断。如果存在可撤销合同的情形或者合同无效的情况,卖方有可能通过起诉追回房屋;但如果合同有效且不存在法定的可撤销或无效情形,卖方通常不能随意起诉追回房屋。在遇到此类问题时,建议及时咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

二次猥亵会怎么处理?

我遇到个事挺闹心的,有人对我进行了两次猥亵行为。我不太清楚这在法律上会怎么认定和处理,想知道这种二次猥亵的情况,法律是怎么规定处罚的,是按治安案件处理还是会涉及刑事犯罪,希望能详细了解下。

工伤该如何申请劳动仲裁?

我在工作时受了伤,和单位就赔偿问题谈不拢,听说可以申请劳动仲裁来解决。但我对具体的申请流程完全不清楚,不知道要准备什么材料,也不了解该向哪个机构提出申请。想知道整个申请劳动仲裁的详细过程,希望能得到具体的指导。

个人小老板拖欠工资怎么讨要,可以直接向法院起诉吗?

我给一个个人小老板打工,现在他已经好几个月没发工资了,我生活都成问题了。我想知道这种情况下该怎么把工资要回来,能不能不经过其他程序,直接去法院起诉他,让他把工资给我,想了解下具体规定。

什么是城乡医疗补充保障?

我参加了城乡基本医疗保险,听说还有城乡医疗补充保障。不太清楚这个补充保障具体是什么,它和基本医保有啥区别,能提供哪些额外的保障,我想详细了解一下。

社保断缴了新单位可以续交吗?

我之前社保断缴了一段时间,现在换了新单位,想问问新单位能不能接着给我续交社保啊?主要担心断缴会影响我之后的权益,比如医保报销啥的,不太清楚这方面的规定,希望懂的人解答一下。

医保缴费基数和个人缴费的关系是什么?

我不太清楚医保缴费基数和个人缴费之间到底有啥联系。我每个月都在交医保费用,但不知道这个缴费基数对我交的钱有多大影响。想了解一下它们之间是怎么相互作用的,希望能有专业的解释。

出院合作医疗报销需要办理什么手续?

我之前生病住院了,现在准备出院。听说合作医疗能报销一部分费用,但是我不知道具体要办什么手续。我担心手续办不好就没法报销,想了解清楚到底需要准备什么材料、走哪些流程,有没有知道的朋友能给说说?

认定劳动关系的法律依据是什么?

我在一家公司工作了一段时间,但公司没和我签劳动合同。我想确定和公司是否存在劳动关系,不知道认定劳动关系有啥法律依据,也不清楚具体该怎么判断,希望有人能给我详细说说。

未成年人几岁需要负法律责任?

我家孩子现在处于青春期,比较叛逆。我想了解下,在法律上未成年人到底几岁开始要对自己的行为负法律责任呢?是所有行为都要负责,还是分不同情况?我很担心孩子做出一些不好的事,所以想提前了解清楚。

学校户籍摸底需要报送户口本吗?

孩子所在学校通知要进行户籍摸底,不太清楚具体要怎么做。想知道学校在进行户籍摸底的时候,是不是必须要把户口本报送上去呢,有没有其他替代的办法?

最新合理避税的方法有哪些?

我开了一家小公司,在纳税方面感觉负担有点重,想了解下目前有没有合法又合理的避税方法呢?我不想偷税漏税,但也希望能通过一些合法途径减少点税务支出,不知道有哪些方法是可行的。

和物业有纠纷应该找谁解决?

我家小区的物业服务特别差,垃圾经常不及时清理,小区安保也形同虚设。我找物业反映问题,他们根本不重视,态度还不好。现在我和物业有了纠纷,我实在不知道该找谁来解决这个问题,希望有人能给我指条明路。

工资卡被法院冻结了该怎么办?

我的工资卡突然被法院冻结了,我完全不知情,也不知道是因为什么原因。现在我每个月就靠这点工资生活,卡被冻结后我都没办法正常开销了。我想知道法院冻结工资卡一般是出于什么原因,我该怎么解决这个问题呢?

婚后怎么才算分家?

我刚结婚不久,现在和父母住在一起,生活中有很多不方便,想和父母分开过。但我不知道在法律上婚后怎么才算分家,是签个协议就行,还是有其他的条件和流程呢?我想了解清楚,避免以后产生纠纷。

中考报名中烈士子女和因公殉职人员子女待遇一样吗?

我孩子准备参加中考了,我想了解下在中考报名时,烈士子女和因公殉职人员子女的待遇是不是一样的呢?我不太清楚这两者在政策上有没有区别,希望能得到专业解答。

今年该缴养老费的人员信息怎么导出?

我负责单位的养老费缴纳相关工作,到了该统计今年要缴纳养老费人员信息的时候了,但是我不知道具体该怎么导出这些信息,是通过系统操作还是有别的办法呢?希望能得到详细解答。

营业成本应该如何核算?

我开了一家小公司,在经营过程中一直搞不清楚营业成本该怎么核算。每次计算利润的时候都很头疼,感觉成本这块算不准。我想知道在法律规定下,营业成本具体该怎么核算,有没有什么标准和方法,希望能得到专业解答。

股权拆分是否违法?

我自己有一家小公司,持有一些股权。最近有人建议我把股权拆分一下,能吸引更多投资者。但我有点担心,不知道股权拆分这种行为在法律上合不合法,会不会有什么法律风险,所以想问问专业人士。

有工作证就不需要签订书面劳动合同吗?

我在一家公司上班,公司给我发了工作证,但是一直没和我签书面劳动合同。我有点担心这样会不会有问题,想问问是不是有工作证就不用签书面劳动合同了呢?

生产销售赌博机的定罪处罚标准是什么?

我一个亲戚在搞生产销售赌博机的事,我劝他他也不听。我想了解下生产销售赌博机到底怎么定罪处罚,好给他讲清楚其中的利害,让他不要再做这种违法的事了。