房子卖了之后还能起诉追回吗？
共1位律师解答
在探讨房子卖了之后是否可以起诉追回这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。 首先，房屋买卖通常会涉及到合同。合同是买卖双方达成的一种具有法律约束力的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当房屋买卖双方签订了有效的合同，且不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销的情形时，合同就具有法律效力。 如果合同是有效的，那么一般情况下，卖方不能随意反悔并起诉追回房屋。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着卖方有义务按照合同的约定将房屋交付给买方，并协助办理过户手续。一旦卖方违反合同约定，买方有权要求卖方继续履行合同，或者要求卖方承担违约责任。 然而，存在一些特殊情况，卖方是有可能通过起诉追回房屋的。例如，如果在签订合同过程中存在欺诈行为，一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误的意思表示，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 再比如，存在重大误解的情形。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 另外，如果合同违反了法律法规的强制性规定，那么合同可能会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。在合同被认定为无效的情况下，卖方可以起诉要求追回房屋。 综上所述，房子卖了之后能否起诉追回，需要根据具体情况进行判断。如果存在可撤销合同的情形或者合同无效的情况，卖方有可能通过起诉追回房屋；但如果合同有效且不存在法定的可撤销或无效情形，卖方通常不能随意起诉追回房屋。在遇到此类问题时，建议及时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系